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REITs是什么，REITs可以買(mǎi)嗎？REITs投資安全嗎？

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錢(qián)如故

REITs

REITs簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一種房地產(chǎn)信托投資基金，以商業(yè)地產(chǎn)投資為主，由專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)。它的收益來(lái)源主要是房租收入和持有的房地產(chǎn)升值，最后把收到的租金和升值的錢(qián)分給投資者的一種投資工具。很多人聽(tīng)到是投資房地產(chǎn)，不禁想問(wèn)了REITs可以買(mǎi)嗎？REITs投資安全嗎？等相關(guān)的問(wèn)題，這篇文章錢(qián)如故就和大家詳細(xì)分享一下！

 

第1、REITs的安全性好

做投資對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)安全的本金比收益更重要，大多數(shù)人基本上本金有限，一旦虧損想賺回來(lái)是很難的，米米好友小A的商鋪就是這樣，目前商鋪價(jià)值虧了一半，也沒(méi)租金，賣(mài)也不好賣(mài)，算是砸手里了。

但是REITs就有分散風(fēng)險(xiǎn)的能力，舉個(gè)例子，近兩年非?；鸬腞EITs叫領(lǐng)展房產(chǎn)基金，它持有的物業(yè)包括：香港126個(gè)購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓；5萬(wàn)多個(gè)停車(chē)位；北上廣深的5個(gè)購(gòu)物中心。你買(mǎi)它，其實(shí)就相當(dāng)于買(mǎi)下了以上這些商鋪的所有權(quán)的一部分。投資范圍廣，這樣就避免了自己眼光不專業(yè)買(mǎi)了某一個(gè)商鋪帶來(lái)的投資失敗，而且REITs一般都是專業(yè)的人管理，俗話說(shuō)專業(yè)的人做專業(yè)的事，機(jī)構(gòu)投資起來(lái)肯定比小白要好一些。

 

第2、REITs的收益穩(wěn)定

不同于A股上市公司的鐵公雞，根據(jù)監(jiān)管要求，REITs每年至少要把90%的凈利潤(rùn)拿出來(lái)分紅。也就是只要賺錢(qián)了就要分紅給大家，這是強(qiáng)制性的。從歷史上看，REITs的收益水平，還是挺讓人滿意的。

如香港另外有一個(gè)REITs叫越秀房產(chǎn)基金，持有廣州6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)；以及在上海、武漢、杭州的一些房子。它過(guò)去13年的股息率平均下來(lái)一年是7.3%。歷史上看香港的REITs分紅的合理區(qū)間總體為5~10%。某些好的年份可以穩(wěn)定達(dá)到每年10%的分紅。美國(guó)也有類(lèi)似的房產(chǎn)基金，2014-2018年，美國(guó)REITs平均股息率有4.3%，比香港的略微差一點(diǎn)！

另外相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，香港的REITs指數(shù)累計(jì)投資回報(bào)率高于恒生指數(shù)，一句話炒股的不如買(mǎi)樓的。以上說(shuō)的回報(bào)僅僅是分紅，當(dāng)然REITs也屬于基金中的一種，能獲得分紅也可以從基金價(jià)格上漲中得到收益，和炒基金一樣。

還以香港領(lǐng)展發(fā)展基金為例從2006年到2019年除了股災(zāi)有小幅度回撤外，一直處于上漲趨勢(shì)，股價(jià)復(fù)合增長(zhǎng)率就達(dá)到19.37%，算上分紅就更高了。這個(gè)長(zhǎng)期收益率秒殺大部分香港和A股的多數(shù)股票，也就A股的茅臺(tái)勉強(qiáng)拼一拼。

 

第3、REITs的起購(gòu)門(mén)檻低、流動(dòng)性好

你自己去投資一套商鋪或者住宅怎么也得幾十萬(wàn)吧！REITs一般幾千元就可以起投，香港REITs一手1000股。并且最大的優(yōu)勢(shì)變現(xiàn)容易，米米咨詢過(guò)很多地產(chǎn)中介，一套商鋪現(xiàn)在出手周期普遍半年以上，而REITs基金交易時(shí)間想賣(mài)隨時(shí)賣(mài)，有時(shí)候資本市場(chǎng)流動(dòng)性才是最重要的，沒(méi)有流動(dòng)性的資產(chǎn)價(jià)值為零。

所以綜合看，REITs，除了分紅還能多賺一筆股價(jià)增長(zhǎng)的錢(qián)，相當(dāng)于結(jié)合了房產(chǎn)和基金投資兩種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。也可以說(shuō)是花一筆小錢(qián)，就成為了一大堆商鋪的老板、老板娘；或者說(shuō)是買(mǎi)了一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品。

它既讓你有買(mǎi)房的快感——買(mǎi)鋪?zhàn)涌雇?、每年拿分紅；又有基金特性——價(jià)格天天波動(dòng)、有漲有跌；比較帥哥大部分人做一個(gè)基礎(chǔ)的配置。從長(zhǎng)期來(lái)看，只要REITs買(mǎi)的房產(chǎn)所在的國(guó)家經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，無(wú)論是分紅、還是價(jià)格，肯定是會(huì)往上走的。投資看短期波動(dòng)大，更適合定投買(mǎi)入。

 

好了，這篇文章就和大家分享到這里，希望可以幫助到大家。另外，想要實(shí)現(xiàn)投資穩(wěn)定盈利，建議大家可以多學(xué)習(xí)一些相關(guān)的課程內(nèi)容，這里給大家推薦一個(gè)知識(shí)平臺(tái)——愛(ài)雅微課：https://ke.iya88.com/，里面提供了全網(wǎng)最全最實(shí)戰(zhàn)的課程，很多大佬都是該網(wǎng)站的會(huì)員，抓緊收藏起來(lái)吧！

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