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小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎？買賣合同是否有效？

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錢如故

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。最近有一位朋友想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，所以想知道小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？具體情況跟錢如故一起去看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎？買賣合同是否有效？ 小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧

據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房不能登記，也不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

如果小產(chǎn)權(quán)房在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，簽訂的合同一般是有效的。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一般都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議。

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