為了以后買房做準(zhǔn)備,前幾個(gè)月我一直在網(wǎng)上看各種房子,學(xué)習(xí)房地產(chǎn)投資方面的知識(shí)?,F(xiàn)在我已經(jīng)基本不看了,因?yàn)槲乙呀?jīng)掌握了選房的最簡單、最實(shí)用的技巧了。
我網(wǎng)上看的房子足有幾百套,最后我總結(jié)出一條看似廢話的真理——越貴的房子越好。
選房只要選貴的就基本沒有什么大問題。以價(jià)選房是一個(gè)成功概率高,且省心省力的方法。
以我住的四線城市為例,一套房子如果賣價(jià)不足50萬元,那么這套房子肯定算不上好房子。一般來說50萬元以下的房子都居住面積較小。這個(gè)價(jià)格其中個(gè)別的房子面積較大,但必然有各種問題存在。比如,位置過于偏遠(yuǎn)、小區(qū)老舊、沒有電梯等等。
70萬元左右的房子在我們這樣的四線小城只能算中上等的層次,居住面積可達(dá)到70到—100多平米、位置、物業(yè)等都可處于中游水平。
真正的好房子都至少要100萬元以上。200萬元在我們這里可以買一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的小別墅?;?00萬元在我們這里購買的房子,那絕對(duì)可以買到一流的房子——外圍環(huán)境優(yōu)美、交通便利、物業(yè)實(shí)力強(qiáng)、房間布局合理等等近于完美。
因此,選房很簡單。只要看售價(jià)就可以。我們這個(gè)小城市對(duì)于想選好房子的人,售價(jià)100萬元以下的房子幾乎沒有看的必要。
買房子還用殫精竭力地選嗎?拿出200萬元在四線城市幾乎100%能買到好房子。拿出3000萬元在一線城市也能買到豪宅。市場(chǎng)總就給好房子標(biāo)好了價(jià)。
這不禁讓我聯(lián)想到我所擅長的股票市場(chǎng)。其實(shí),股票市場(chǎng)也基本如此。市場(chǎng)早就給好公司、好股票標(biāo)好了價(jià)。一家上市公司夠不夠優(yōu)秀,一般只要看它的市值就夠了。這個(gè)投資方法最簡單,適合于普通人。
股票市值大小代表了市場(chǎng)對(duì)這家上市公司的評(píng)分高低。
那些股票市值在50億市值以下的上市公司大多自身都有問題。最主要的問題是盈利絕對(duì)數(shù)值較小,大多為小公司。小公司的最大問題是面對(duì)行業(yè)巨頭的壓制,行業(yè)由小公司成長為大公司的難度較大,成功概率較低。
有的基金設(shè)立選股池的標(biāo)準(zhǔn)就是市值不能小于50億,它是有一定道理的。小公司不僅經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大,而且股票流動(dòng)性也不好。
有的人問:華為、騰訊不也是由小公司成長起來的嗎?
很多人只看到了華為、騰訊這樣的公司由小公司成長為行業(yè)巨無霸,卻沒有注意到和它們同期成立的小公司絕大多數(shù)都沒有成長起來的事實(shí)。小公司成長為大公司是一個(gè)低概率事件。
股神巴菲特選股票的標(biāo)準(zhǔn)就是選大市值公司股票,因?yàn)檫@樣投資成功的概率較大。像蘋果公司、可口可樂、美國運(yùn)通等都是大市值的股票。這就像只買一二線城市的黃金地段的房產(chǎn)一樣,雖然付出的成本高,但未來增值的可能性更高。
大市值的股票一般都是行業(yè)龍頭或有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì),都是所謂的白馬藍(lán)籌股。買這些股票風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低,賺錢的概率較大,是一個(gè)穩(wěn)健的投資。這就像在在北上廣深這樣的地區(qū)投資房子一樣,雖然要花費(fèi)很多錢,但依然是值得付出。
股票投資的選股和選房原則是相通的。股票的市值和房屋的市場(chǎng)價(jià)格已基本表明了它們的狀況。好公司、好房子一般較為昂貴,差一些的公司、房產(chǎn)一般較為便宜。
找到格局、環(huán)境等都較好,價(jià)格還便宜的房子不太容易,找到業(yè)績優(yōu)秀,市值又小的好公司股票同樣困難。好公司的股票就像好房子一樣,一般沒有人會(huì)愿意低價(jià)賣出,而且還有不少人愿意高價(jià)買入。
所以選股的難度就很大,因?yàn)槭袌?chǎng)里的所有參與者都像房產(chǎn)交易一樣競相給股票,而且價(jià)格大多是由說市場(chǎng)里的有錢人定的。
股票投資與房地產(chǎn)投資一樣,都是內(nèi)行業(yè)賺外行人的錢,有眼光的人賺短視的人的錢,有耐心的人賺浮躁人的錢。
普通人由于缺少專業(yè)知識(shí),很難在市場(chǎng)里選出當(dāng)下估值便宜,未來發(fā)展前景又好的公司的股票。對(duì)于普通投資者最現(xiàn)實(shí)的選股是買入白馬藍(lán)籌股。買這些行業(yè)內(nèi)的大市值股票,買這些市場(chǎng)公認(rèn)的好公司的股票。就像買一線城市的房子一樣。雖然花了大價(jià)錢,但是長期持有下去投資成功的確定性大,未來資產(chǎn)增值的概率較大,至少很難虧錢。
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