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購買二手房滿五唯一指的是什么，本文詳細介紹？

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錢如故

先給結(jié)論，“滿五唯一”指的是賣家，因為個人所得稅應(yīng)該由賣家承擔。下面就買賣二手房涉及的個人所得稅相關(guān)問題給大家簡單介紹一下。

二手房交易中的個稅與工資收入中的個稅不同

最近很多人都在做個稅匯算清繳，那么二手房交易中的個稅需要做個人所得稅匯算清繳嗎？

二手房交易中的個人所得稅并不屬于綜合所得收入范疇，所以不用做匯算清繳，買賣過戶前繳納就行了。請記住只有拿到完稅證明后才可以辦理過戶，完成房產(chǎn)交易。

個人所得稅由賣家承擔

個人所得稅針對的是獲得收入的一方需要繳納的稅收。

在二手房買賣交易中買家是付錢的一方，賣家是收錢的一方，所以繳納個人所得稅的一方其實應(yīng)該是賣家。

不過，在實際交易中賣家一般只說到手價，也就是扣除稅費的價格，這相當于讓買家承擔了個稅，本質(zhì)是買家代替賣家繳納了個稅，或者說是買家把錢給了賣家，然后賣家再去繳稅。

有的朋友覺得不公平，憑什么賣家繳納的個稅需要由買家支付呢？其實哪怕賣家自己付個稅他也有辦法將稅負轉(zhuǎn)嫁到買家身上，比如每平方米多賣1000元讓房子的總價上漲，最后的結(jié)果其實是一樣的。

“滿五唯一”可以免繳個人所得稅

前文已經(jīng)說過個人所得稅是由獲得收入的一方，也就是賣家承擔的。因此，哪怕從邏輯上來推斷，“滿五唯一”也是針對賣家的，事實上也確實如此。

所謂“滿五”指的是賣家出售房子時距離其買入這套房子的時間超過五年。比如產(chǎn)證上的日期為2016年2月1日，這次是在今年3月賣房的，兩次交易間隔期超過了五年，符合“滿五”條件。

“唯一”指的是賣家名下就一套房子，也就是賣掉正在出售的房子后名下就沒有房產(chǎn)了。

同時滿足這兩個條件的賣家被形象地稱為“滿五唯一”，可以不用繳納二手房交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅。

二手房交易的個人所得稅金額可能很高

最后談?wù)劧址拷灰字械膫€人所得稅如何計算。

公式很簡單，個人所得稅=（本次賣出價-上次買入價）*20%（為方便計算忽略契稅）

比如，賣家4年前花了150萬元買下了這套房子，這次以200萬元賣出，需要繳納的個人所得稅=（200萬-150萬）*20%=10萬元，金額還是很高的。

部分城市（比如上海）的賣家可以選擇另外一種計稅方式，值得注意的是該方式僅針對二手房交易，公式為：個人所得稅=本次賣出價*1%。

繼續(xù)上面的例子，需要繳納的個人所得稅金額=200萬*1%=2萬元，相比于10萬元明顯少了很多，如果當?shù)卦试S的話賣家必然會選擇這種計稅方式繳納個稅。

關(guān)于二手房交易還涉及契稅、增值稅和印花稅，有興趣的朋友可以關(guān)注小編，下次給大家講講其它幾種。

好了，這篇文章就和大家分享到這里，希望可以幫助到大家。另外，想要實現(xiàn)投資穩(wěn)定盈利，建議大家可以多學習一些相關(guān)的課程內(nèi)容，這里給大家推薦一個知識平臺——愛雅微課：https://ke.iya88.com/，里面提供了全網(wǎng)最全最實戰(zhàn)的課程，很多大佬都是該網(wǎng)站的會員，抓緊收藏起來吧！

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