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2022年房貸退稅，你申請了嗎？

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錢如故

這不是一個新政策，在我國2020年第一次個稅匯算清繳時，就已經(jīng)有了住房貸款利息的專項扣除一項，而且明文在《個人所得稅法》種規(guī)定出來了。其中一共有6項專項附加扣除，包括·子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、租房租金、 贍養(yǎng)老人。

我國的個稅年度匯算清繳工作，現(xiàn)在進(jìn)入到第3年。第1次需要大家開始做此事，是在2020年的3月1日到6月30日，針對的是2019年的個人收入進(jìn)行合計和扣除，然后進(jìn)行匯算清繳。所以法律先行，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》頒布實施是在2019年1月1日。第五章就是專門規(guī)定了住房貸款利息的專項扣除方法和金額，其實很多人在之前兩次匯算清繳中已經(jīng)都使用了，現(xiàn)在是第3次使用。

但是我們要清楚一點，絕不是個人身上有房貸，就一定能夠得到這個專項扣除的待遇，他是有著嚴(yán)格界定的范圍的，不是所有房貸還款人都能得到的。下面給大家講講關(guān)鍵點：

1.我國境內(nèi)的首套住房貸款利息支出。這是所有政策中的要點，如果是本人或者家庭購買的第1套住房，那肯定屬于可扣除范圍。但是如果本人此前從未享受過住房貸款利息扣除，在這種情況下，有個特殊安排，只要是按照首套住房貸款利率貸款購買的第2套住房，也可以享受住房貸款利息扣除。

這一點是非常重要的，因為我們的個稅匯算清繳工作，今年才是開始的第3年。那么之前納稅人有可能已經(jīng)買賣過住房，那么后面買的房，如果在限購政策中就不屬于首套房，但是在限貸中，以及稅務(wù)中，只要符合政策，仍然可以認(rèn)定為首套房。稅局已經(jīng)做了明確的說明，所以大家可以問自己的房貸銀行，來進(jìn)行最終確認(rèn)。

2.住房貸款是包括商業(yè)銀行的按揭抵押貸款，以及住房公積金貸款，以及兩者都有的混合貸款?？墒遣粌H僅是指商業(yè)銀行貸款的。

3.住房貸款利息支出扣除定額是每月1000元，每年1.2萬元。但是記住可扣除期限最長不超過240個月，也就是20年。即使納稅人申請的房貸期限是30年，也只能扣20年。

4.不論夫妻有幾套房，或者在銀行享受了最多兩套的首套房貸款（這是有可能的，夫妻婚前各買了一套房，就出現(xiàn)了2套首套房）。但是除此扣除規(guī)定，夫妻二人也只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。如果想分開，那么只能每人得到扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，也就是每月500月，每年6000元來扣除。其實在此情況下，夫妻組成一個家庭也就不要這么麻煩了，放在一套房上即可扣掉一年1.2萬元額度即可。

5.住房貸款利息支出扣除在一個納稅年度內(nèi)不能變更。還有，那就是住房貸款利息專項扣除與租房租金專項扣除，不可能同時享受政策。

現(xiàn)在大家明白了吧，記住在6月30日之前，一定要完成自己的個稅匯算清繳工作，別丟失了這個退稅機會哦。

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