客戶通過貸款購買房子的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)商為了保護(hù)自己的利益，一般要求客戶先支付一筆定金，等貸款通過后再簽訂正式合同。有人問，房貸辦不了定金和首付怎么辦？下面一起來了解下。
貸款買房
房貸辦不了定金和首付能不能退，主要看是不是自己的責(zé)任導(dǎo)致貸款批不下來。法律規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
一般情況下，貸款批不下來，這筆首付款是可以退的，但定金不僅不能退，而且還要額外給對方支付一筆違約金。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。
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