買房是必須簽訂購房合同的，其實簽合同之前，有不少事項要注意的。如果不注意的話，可能會因此吃虧。那么問題來了，簽購房合同前要注意哪些事項呢？很多準業(yè)主們都不知道，就在這方面吃虧了，我們一起了解一下吧！
簽購房合同
1、實地看房，仔細確認房屋坐落?，F(xiàn)在買房多是預(yù)售，也就是說，你只能看到沙盤模型、圖紙等，這種情況就存在交房時和你想象中的坐落存在差距的風(fēng)險。所以，看房時還是仔細確認房屋坐落。合同上有圖紙，如果對坐落十分在乎，一定要核對圖紙。
2、審查開發(fā)項目的有效證書。每個商品房項目在開始出售的時候，都必須有《商品房預(yù)售許可證》，如果沒有這個證，那堅決不要買這個盤的房子。沒有《商品房預(yù)售許可證》，合同有可能被認定無效。如果這些你都沒有審查清楚，最終損失的是你自己。
3、公攤面積要算好。建設(shè)部格式合同是否只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)?，F(xiàn)在有些開房商在公攤面積方面占業(yè)主便宜，所以業(yè)主也要小心。
4、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。出售人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出售人應(yīng)向買售人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
買房是人生大事，畢竟現(xiàn)在房價那么高，一套樓下來已經(jīng)去了一大筆錢，所以簽購房合同的時候一定要重視。上述四個注意事項，是非常重要的，大家簽合同的時候，一定要確定解決了上述幾個問題，才放心簽字。
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