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中國reits基金有哪些，中國reits基金有哪些180101？

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錢如故

中國reits基金有哪些，中國reits基金有哪些180101？
一、什么是REITs基金

REITs（Real Estate Investment Trusts）基金，即房地產(chǎn)投資信托基金，它是一種通過投資房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)來獲得投資回報(bào)的基金。REITs基金是一種開放式基金，其所持有的資產(chǎn)包括房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)，例如商場、辦公樓、公寓樓、體育館、醫(yī)院等。

中國的REITs市場自2014年啟動(dòng)以來，已經(jīng)不斷發(fā)展，越來越受到投資者的歡迎。中國REITs基金種類繁多，下面將為讀者介紹目前較為常見的幾種類型。

二、中國REITs基金的種類

1.股權(quán)REITs

股權(quán)REITs是指通過股權(quán)購買方式來獲得房地產(chǎn)投資回報(bào)的基金。股權(quán)REITs投資的資產(chǎn)主要是商務(wù)寫字樓、商場、酒店等。

作為一種收益較高、風(fēng)險(xiǎn)較穩(wěn)定的投資領(lǐng)域，股權(quán)REITs逐漸成為了REITs投資市場中的一大熱點(diǎn)。2018年，中國市場上首只股權(quán)REITs基金“華夏恒益股權(quán)REITs基金”正式發(fā)行，吸引了大量投資者的關(guān)注。

2.信托REITs

信托REITs是指通過信托形式來獲得房地產(chǎn)投資回報(bào)的基金。信托REITs的投資主要集中在地產(chǎn)開發(fā)、能源資源、環(huán)保水處理等領(lǐng)域。

相比于股權(quán)REITs，信托REITs的投資回報(bào)相對(duì)較平穩(wěn)。2017年，中國市場上首只信托REITs基金“博道復(fù)姓信托REITs計(jì)劃”正式發(fā)行，成為了信托REITs領(lǐng)域的首個(gè)實(shí)踐案例。

3.資產(chǎn)支持轉(zhuǎn)讓

資產(chǎn)支持轉(zhuǎn)讓是指通過向金融市場借回資產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)來獲得投資回報(bào)的基金。REITs基金的資產(chǎn)支持轉(zhuǎn)讓主要集中在商務(wù)寫字樓、物流園區(qū)、城市綜合體等領(lǐng)域。

資產(chǎn)支持轉(zhuǎn)讓是REITs基金市場中最靈活的投資方式之一，這種方式在風(fēng)險(xiǎn)控制和資金回報(bào)方面都具有很大的優(yōu)勢。目前，資產(chǎn)支持轉(zhuǎn)讓與REITs結(jié)合的方式已經(jīng)逐漸受到了券商的關(guān)注，并為REITs市場建立了一個(gè)良性互動(dòng)的投資平臺(tái)。

三、中國REITs基金的投資優(yōu)勢

1.收益穩(wěn)定

REITs基金的投資回報(bào)穩(wěn)定，收益相對(duì)可靠。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一種現(xiàn)金流豐厚的資產(chǎn)類型，而REITs基金的收益依賴于其所持有的房地產(chǎn)物業(yè)的出租收入。此外，通過優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和強(qiáng)大的資金監(jiān)管機(jī)制，REITs基金的投資風(fēng)險(xiǎn)得到了有效的控制。

2.投資門檻低

相對(duì)于直接投資房地產(chǎn)的門檻較高，REITs基金的投資門檻較低，一般投資者只需購買少量的股票即可參與。這使得REITs基金的投資成本更容易控制，同時(shí)降低了個(gè)人安全風(fēng)險(xiǎn)。

3.投資持有期短

相對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資，REITs基金的投資持有期較短。由于其可流通性強(qiáng)，投資者可以隨時(shí)買賣REITs基金，使得其在提升資本回報(bào)的同時(shí)，更好地控制投資風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)語

中國REITs基金市場的發(fā)展前景非常值得關(guān)注。當(dāng)前，REITs基金的品種部署和類型多樣化已經(jīng)初步完成，至少供應(yīng)量已經(jīng)具備。將來，隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，REITs基金也將會(huì)成為投資市場中備受關(guān)注的領(lǐng)域。然而，REITs基金市場風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，在投資時(shí)應(yīng)格外謹(jǐn)慎。建議投資者要在深入研究REITs基金投資情況的同時(shí)，也要結(jié)合自身的風(fēng)險(xiǎn)偏好以及實(shí)際情況來進(jìn)行投資決策。

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