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購(gòu)買二手房滿五唯一指的是什么，本文詳細(xì)介紹？

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錢如故

先給結(jié)論，“滿五唯一”指的是賣家，因?yàn)閭€(gè)人所得稅應(yīng)該由賣家承擔(dān)。下面就買賣二手房涉及的個(gè)人所得稅相關(guān)問(wèn)題給大家簡(jiǎn)單介紹一下。

二手房交易中的個(gè)稅與工資收入中的個(gè)稅不同

最近很多人都在做個(gè)稅匯算清繳，那么二手房交易中的個(gè)稅需要做個(gè)人所得稅匯算清繳嗎？

二手房交易中的個(gè)人所得稅并不屬于綜合所得收入范疇，所以不用做匯算清繳，買賣過(guò)戶前繳納就行了。請(qǐng)記住只有拿到完稅證明后才可以辦理過(guò)戶，完成房產(chǎn)交易。

個(gè)人所得稅由賣家承擔(dān)

個(gè)人所得稅針對(duì)的是獲得收入的一方需要繳納的稅收。

在二手房買賣交易中買家是付錢的一方，賣家是收錢的一方，所以繳納個(gè)人所得稅的一方其實(shí)應(yīng)該是賣家。

不過(guò)，在實(shí)際交易中賣家一般只說(shuō)到手價(jià)，也就是扣除稅費(fèi)的價(jià)格，這相當(dāng)于讓買家承擔(dān)了個(gè)稅，本質(zhì)是買家代替賣家繳納了個(gè)稅，或者說(shuō)是買家把錢給了賣家，然后賣家再去繳稅。

有的朋友覺(jué)得不公平，憑什么賣家繳納的個(gè)稅需要由買家支付呢？其實(shí)哪怕賣家自己付個(gè)稅他也有辦法將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，比如每平方米多賣1000元讓房子的總價(jià)上漲，最后的結(jié)果其實(shí)是一樣的。

“滿五唯一”可以免繳個(gè)人所得稅

前文已經(jīng)說(shuō)過(guò)個(gè)人所得稅是由獲得收入的一方，也就是賣家承擔(dān)的。因此，哪怕從邏輯上來(lái)推斷，“滿五唯一”也是針對(duì)賣家的，事實(shí)上也確實(shí)如此。

所謂“滿五”指的是賣家出售房子時(shí)距離其買入這套房子的時(shí)間超過(guò)五年。比如產(chǎn)證上的日期為2016年2月1日，這次是在今年3月賣房的，兩次交易間隔期超過(guò)了五年，符合“滿五”條件。

“唯一”指的是賣家名下就一套房子，也就是賣掉正在出售的房子后名下就沒(méi)有房產(chǎn)了。

同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的賣家被形象地稱為“滿五唯一”，可以不用繳納二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅。

二手房交易的個(gè)人所得稅金額可能很高

最后談?wù)劧址拷灰字械膫€(gè)人所得稅如何計(jì)算。

公式很簡(jiǎn)單，個(gè)人所得稅=（本次賣出價(jià)-上次買入價(jià)）*20%（為方便計(jì)算忽略契稅）

比如，賣家4年前花了150萬(wàn)元買下了這套房子，這次以200萬(wàn)元賣出，需要繳納的個(gè)人所得稅=（200萬(wàn)-150萬(wàn)）*20%=10萬(wàn)元，金額還是很高的。

部分城市（比如上海）的賣家可以選擇另外一種計(jì)稅方式，值得注意的是該方式僅針對(duì)二手房交易，公式為：個(gè)人所得稅=本次賣出價(jià)*1%。

繼續(xù)上面的例子，需要繳納的個(gè)人所得稅金額=200萬(wàn)*1%=2萬(wàn)元，相比于10萬(wàn)元明顯少了很多，如果當(dāng)?shù)卦试S的話賣家必然會(huì)選擇這種計(jì)稅方式繳納個(gè)稅。

關(guān)于二手房交易還涉及契稅、增值稅和印花稅，有興趣的朋友可以關(guān)注小編，下次給大家講講其它幾種。

好了，這篇文章就和大家分享到這里，希望可以幫助到大家。另外，想要實(shí)現(xiàn)投資穩(wěn)定盈利，建議大家可以多學(xué)習(xí)一些相關(guān)的課程內(nèi)容，這里給大家推薦一個(gè)知識(shí)平臺(tái)——愛(ài)雅微課：https://ke.iya88.com/，里面提供了全網(wǎng)最全最實(shí)戰(zhàn)的課程，很多大佬都是該網(wǎng)站的會(huì)員，抓緊收藏起來(lái)吧！

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