久久综合精品国产丝袜长腿|男男大尺度GVGAY|少妇AV一区二区三区无码|好男人在线社区www资源|国产GaysexChina体育生男男|欧美gaygv束缚|海角国产乱辈乱精品视频|YYYY111111少妇影院

  1. 錢(qián)如故首頁(yè)
  2. 財(cái)訊新聞

70萬(wàn)存銀行30年多少利息，換成房貸利息是多少？

用戶投稿 ? ? 財(cái)訊新聞 ? 閱讀 628
錢(qián)如故

房貸利率不同對(duì)應(yīng)的利息總額也不同，但可以肯定的是30年的房貸利息率必然超過(guò)存銀行能夠獲得的利息率，銀行就是靠著利息差賺錢(qián)的，低利率吸收存款后高息借給需要資金的人，賺取其中的利差。

大家也別覺(jué)得銀行這么做有什么問(wèn)題。銀行有那么多職工，還有大量的固定資產(chǎn)，這些都是需要支出的，再加上銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，追求盈利是商業(yè)的本質(zhì)。這就好比你的公司不可能100元進(jìn)來(lái)的東西以同樣的價(jià)格賣出去。下面分情況計(jì)算70萬(wàn)元貸款30年的總利息支出與70萬(wàn)元存30年能獲得的利息收入。

公積金貸款總利息不高

公積金貸款全國(guó)均執(zhí)行3.25%的利率，有些城市的第二套房提升10%，也就是按照3.575%的貸款利率歸還貸款。

在利率為3.25%的情況下，70萬(wàn)元30年公積金貸款總共需要?dú)w還的利息總額為396719.92元；在利率為3.575%的情況下，70萬(wàn)元30年公積金貸款總共需要?dú)w還的利息總額為442169.11元。

不管是執(zhí)行1倍公積金貸款利率還是1.1倍，30年需要?dú)w還的利息總額不算高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。

各個(gè)地方的商業(yè)貸款利率不同，利息總額也不同

商業(yè)貸款利率并不是全國(guó)統(tǒng)一的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市金融業(yè)十分發(fā)達(dá)，銀行的其它成本低、貸款人數(shù)多使得他們能夠提供更低的貸款利率，以上海為例，首套房貸款利率為4.95%、二套房為5.65%。

4.95%商貸利率情況下，70萬(wàn)元30年商業(yè)貸款需要?dú)w還的利息總額共計(jì)645100.39元；5.65%商貸的貸款利率情況下，70萬(wàn)元30年商業(yè)貸款需要?dú)w還的利息總額共計(jì)754634.19元。

我們?cè)賮?lái)看看其它城市，武漢市首套房商業(yè)貸款利率為5.63%、二套房為5.88%。

通過(guò)計(jì)算可以得出5.63%商貸利率情形下的總利息支出為751449.75元，5.88%商貸利率情形下的總利息支出為791480.54元。

武漢并不是全國(guó)商貸利率最高的城市，有些城市的二套房商貸利率能夠達(dá)到6%以上，我們假設(shè)某地二套房商貸利率為6.05%，70萬(wàn)元貸款30年需要付出的利息總額高達(dá)818977.61元。

70萬(wàn)元存30年能夠獲得多少利息？

存款利率根據(jù)不同銀行、不同存款期限有所不同，存10個(gè)三年期定期存款能夠拿到的利息必然多于存30個(gè)一年期定期存款；相比于存在四大國(guó)有銀行，把錢(qián)存在中小銀行能獲得的利息比存在大銀行多。

我們假設(shè)題主存的均是三年期定期存款，存款利率按照3.35%計(jì)算，第一個(gè)三年后能夠獲得的利息為70350元；第二個(gè)三年期可以將70萬(wàn)元本金和70350元利息一起存入，能夠獲得的利息總額為77420元利息。

以此類推，30年后總共能夠的利息總額為1123889，也就是112萬(wàn)元。

存款利息高于貸款利息是怎么回事？

公積金貸款情形下，70萬(wàn)元貸款30年支付的利息總額最多為44.2萬(wàn)元，商業(yè)貸款即使按照6.05%的利率計(jì)算支出的利息總額也只有81.89萬(wàn)元，均少于70萬(wàn)元按照3.35%的利率存款30年獲得的利息收入。

明明貸款利率高于存款利率但貸款利息卻少于存款利息，這是怎么回事呢？

關(guān)鍵原因在于貸款是每個(gè)月歸還一次的，每次歸還后都會(huì)讓貸款本金減少，由此產(chǎn)生的貸款利息也就少。

我們以商業(yè)貸款利率為6.05%為例，第一個(gè)月的月供為4219.38元，其中本金為690.22元，這意味著第二個(gè)月開(kāi)始并不是欠銀行70萬(wàn)元，只是欠了69.93萬(wàn)元左右；一年以后還欠銀行69.1萬(wàn)元本金；五年以后還欠銀行65.1萬(wàn)元，以此類推，欠銀行的本金會(huì)隨著還款次數(shù)的增加越來(lái)越少。

所以貸款利息比存款利息少并不是因?yàn)槔实投乔枫y行的錢(qián)越來(lái)越少了，你又不是真的向銀行借了70萬(wàn)元30年，但存款確實(shí)是將70萬(wàn)元全部“借給”了銀行30年。

其實(shí)從年化利息率來(lái)看貸款利息率是遠(yuǎn)高于存款利息率的。

好了，這篇文章就和大家分享到這里，希望可以幫助到大家。另外，想要實(shí)現(xiàn)投資穩(wěn)定盈利，建議大家可以多學(xué)習(xí)一些相關(guān)的課程內(nèi)容，這里給大家推薦一個(gè)知識(shí)平臺(tái)——愛(ài)雅微課：https://ke.iya88.com/，里面提供了全網(wǎng)最全最實(shí)戰(zhàn)的課程，很多大佬都是該網(wǎng)站的會(huì)員，抓緊收藏起來(lái)吧！

本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)，該文觀點(diǎn)僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)，不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容，請(qǐng)發(fā)送郵件至 [email protected] 進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.weightcontrolpatches.com/9406.html

贊 (0)
上一篇 2022年4月7日 pm1:44
下一篇 2022年4月7日 pm1:44

相關(guān)推薦